El mapa del preu del lloguer a Catalunya: segueix pujant, però a un ritme més lent

Els preus dels lloguers van tancar l'any 2023 marcant nous rècords. De mitjana, es van situar en els 854 euros a Catalunya i en 1.178 euros a Barcelona en l'últim trimestre, segons dades de l'Agència de l'Habitatge. Això representa un increment d'uns 40 euros mensuals al conjunt del país i d'uns 100 euros a la capital catalana respecte als preus de finals del 2022.

Tot i l'augment constant, en la recta final del 2023 els preus dels lloguers es van encarir amb menys intensitat. Fins i tot es dona el cas que a les demarcacions de Girona i Lleida són lleugerament més baixos que en el trimestre anterior.

La demarcació de Barcelona continua sent, de llarg, la més cara per viure-hi, amb un preu mitjà de gairebé 943 euros mensuals. Tot i que és Tarragona la que registra un increment de preus més gran, fins a 10 euros de pujada entre l'octubre i el desembre passat, situant-se de mitjana en els 586 euros mensual. 

Per comarques, el Barcelonès es manté com l'única que supera els 1.000 euros en el lloguer mensual, amb 1.066,40 euros de mitjana al llarg del 2023, mentre que altres amb un import també elevat són el Garraf, amb 900,04 euros, el Baix Llobregat amb 891,96 euros o el Maresme, amb 833,45 euros.
 

Aquestes dades s'han donat a conèixer un dia abans que es publiqui al BOE l'índex de preus de referència per regular el preu dels lloguers.

De moment, Catalunya és l'única comunitat que ja ha dit que començarà a aplicar aquesta regulació a un total de 140 zones tensionades, principalment municipis de l'Àrea Metropolitana de Barcelona i a les capitals de província o comarca. 

El preu del lloguer a Barcelona modera el seu increment

El preu de l'habitatge de lloguer va seguir pujant a Barcelona en els tres últims mesos del 2023, però ho va fer amb menys intensitat que en trimestres anteriors. Així, a la capital catalana el preu es va situar en els 1.178,05 euros, és a dir, uns set euros més que el trimestre anterior, i marca un nou màxim històric.

Pel que fa a la mitjana anual, el preu del lloguer a tot Barcelona va superar per segon cop consecutiu els 1.000 euros, amb 1.136,40 euros davant els 1.026,86 euros del 2022, un 10,6% més.

Entre els barris més cars es troben com ja és habitual Sarrià-Sant Gervasi -on el lloguer mitjà supera els 1560 euros- i les Corts -on es paguen més de 1376 euros al mes-. A l'altra banda, trobem Nou Barris i Sant Andreu amb un lloguer entre 200 i 300 euros per sota de la mitjana de la ciutat.
 

Si comparem aquests preus amb els del trimestre anterior, dels deu districtes, els preus continuen pujant en set i on ho fan amb més intensitat és a Sants-Montjuïc i Horta-Guinardó. D'altra banda, baixen a Gràcia, Sant Martí i Sarrià - Sant Gervasi.
 

A quin municipi és més car i més barat el lloguer?

Sant Just Desvern, amb un lloguer mitjà de 1.472 euros en aquest últim trimestre del 2023, ha desbancat Sant Vicenç de Montalt --amb una mitjana de 1.416 euros-- com el municipi català més car on viure de lloguer. Seguit per Cabrils, Alella o Sant Cugat del Vallès amb 1.274 euros de mitjana.

En canvi, el més barat --dels que hi ha dades-- és Torà, al Solsonès, amb 311 euros de lloguer mitjà.
 

Baixa la firma de contractes

Pel que fa al nombre de contractes, les dades mostren una baixada. En l'últim trimestre del 2023, les xifres a Barcelona van caure per quart mes consecutiu i se'n van firmar uns 8.500 els darrers tres mesos de l'any passat --400 menys que en l'anterior trimestre--. I a tot Catalunya, uns 30.400 --700 menys que els mesos anteriors--.

És a dir, tret dels primers mesos de la pandèmia, són les dades trimestrals de contractes més baixes dels últims 14 anys.