Els grans tenidors pagaran el doble de l'impost per comprar habitatges per un acord govern-Comuns

El govern i els Comuns han presentat aquest dijous a la tarda un acord que comportarà que els grans tenidors d'habitatges hagin de pagar el doble de l'impost de transmissions patrimonials, que es paga en l'adquisició d'habitatges de segona mà.

L'objectiu, expliquen, és acabar amb l'"absurditat" que "una persona que compra un pis per viure-hi paga exactament el mateix impost que un especulador que adquireix un edifici sencer per fer negoci".

En una roda de premsa conjunta, la consellera d'Economia, Alicia Romero, i la portaveu dels Comuns, Jéssica Albiach, han defensat que la mesura ha d'evitar que els "grans especuladors" puguin seguir "enriquint-se fàcilment" amb un bé com l'habitatge.

"Aquesta situació és insostenible i injusta", sostenen l'executiu socialista i els Comuns, que diuen que el pacte permetrà posar fi a aquest privilegi i garantir que l'habitatge deixi de ser una mercaderia en mans d'uns pocs per convertir-se en el que realment ha de ser: un dret fonamental".

En concret, l'impost passarà de tenir dos trams a tenir-ne quatre, i s'incrementarà per als immobles de més valor.

A més, es dobla l'impost per als grans tenidors quan comprin habitatge, i per a qualsevol comprador quan compri un edifici sencer, amb divisió horitzontal o sense, tot i que amb excepcions.

Segons el govern i els Comuns, els canvis poden arribar a suposar uns ingressos d'uns dos-cents milions d'euros extres anuals per destinar-los a polítiques d'habitatge. En aquest sentit, govern i Comuns també han pactat duplicar la taxa turística i que una part vagi per a aquestes polítiques.

"Especular amb un bé essencial serà més car: qui compri habitatges per acumular-ne i fer negoci pagarà el 20% en lloc del 10%: si pagava 100.000 € en impostos per comprar un edifici d'un milió d'euros, ara en pagarà 200.000", assenyalen.

A més, també es posarà fi a la bonificació fiscal per a empreses immobiliàries que compren habitatges per revendre'ls.

En canvi, al sector immobiliari no li ha agradat la mesura. Carles Sala, portaveu del Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de Catalunya, ha pronosticat que "incrementarà el preu de les transaccions" d'habitatge:

"Si a un comprador, sigui gran tenidor o no, se li aplica un increment d'aquestes característiques de l'ITP, al final, en el cas que després hi hagi una altra transmissió, és un impost que afectarà la valoració o el preu de mercat de compravenda d'aquest habitatge".

Els nous trams

Amb els canvis anunciats, els trams de l'impost de transmissions patrimonials i actes documentats (ITP) queden així:

• Per a transmissions d'immobles de fins a 600.000 euros: 10%
   
• Per a transmissions entre 600.000 i 900.000 euros: 11%
  
  
• Per a transmissions entre 900.000 i 1.500.000 euros: 12%
  
  
• Per a transmissions superiors a 1.500.000 euros: 13%

A més, s'aplicarà el tipus incrementat al 20% per a l'adquisició d'habitatges per part de grans tenidors, així com per a les compres d'edificis sencers --amb divisió horitzontal o sense--, exceptuant aquells edificis de fins a quatre habitatges sempre que el comprador no sigui un gran tenidor i sempre que el destini a residència habitual durant els tres anys següents a la compra, ja sigui per a ell o per als seus familiars.

Qui és gran tenidor?

La llei d'habitatge defineix els grans tenidors com els propietaris de cinc habitatges o més situats en zones tensionades. Les pots consultar en aquest mapa.

Aquest dimarts, el Consell Executiu va aprovar un Decret llei en què s'assegura l'entrada en funcionament del Registre de grans tenidors d'habitatge, obligant a inscriure-s'hi i a comunicar el nombre d'habitatges dels quals són propietaris.