Hotels rehabilitats o als afores, un canvi de model forçat per la moratòria hotelera a Barcelona

Barcelona és encara un focus d'interès per a la inversió hotelera, malgrat que el Pla Especial Urbanístic d'Allotjaments Turístics (PEUAT), que regula els establiments d'allotjament turístic, no permet ampliar el nombre de places a la ciutat. I fonts de l'Ajuntament han confirmat a TV3 que no està previst modificar la normativa hotelera.

Tot i així, el 2024, es van batre rècords de transaccions hoteleres a Barcelona. S'han fet una vintena d'operacions per valor de 600 milions d'euros, un 15% més que l'any anterior, amb l'interès creixent per part de grups hotelers, family office i fons d'inversió internacionals per comprar hotels a la ciutat.
 

Ajuntament de Barcelona: "El PEUAT no es modificarà"

En vigor des del 2017, el PEUAT és un instrument urbanístic que limita l'oferta d'allotjaments turístics a Barcelona. Jordi Valls, tinent d'alcaldia de l'Àrea d'Economia, Hisenda i Turisme de l'Ajuntament de Barcelona, ha confirmat a TV3 que, per ara, no hi ha voluntat política de modificar-lo.

Valls assegura que "no hi ha voluntat de modificar la moratòria hotelera i sí d'eliminar els apartaments turístics perquè vagin al mercat de l'habitatge. Som conscients que això tensionarà el mercat, però ho gestionarem. Això també pot afavorir que creixi la planta hotelera a altres zones properes a Barcelona, com el Garraf i el Maresme, i això seria positiu".

L'Ajuntament de Barcelona apunta que aposta per la modernització de la planta hotelera, però no per ampliar-la. Valls també apunta que "dins de Barcelona, la moratòria hotelera sí que permet aixecar nous hotels a la zona de la Sagrera o la Marina del Prat-Vermell". Ara per ara, però, no hi ha interès inversor en aquesta zona.

Hotels fora de la ciutat

La restrictiva normativa hotelera a Barcelona i les perspectives de futur han fet que creixin les inversions al voltant de la ciutat.

Per exemple, a deu quilòmetres de l'aeroport del Prat, en un solar d'aquesta localitat del Baix Llobregat, on abans hi havia una nau industrial s'hi està aixecant ara el que serà un hotel de quatre estrelles, amb 100 habitacions.

El grup Sercotel amplia planta hotelera fora de Barcelona, ja que la normativa no permet incrementar els allotjaments hotelers a bona part de la ciutat. Anna Contreras, directora d'Operacions Corporatives del Grup Sercotel, explica que "aquestes limitacions de construcció de nous hotels a Barcelona redueixen les oportunitats d'inversió dins la ciutat i forcen a explorar alternatives d'emplaçament per tal de donar resposta al turisme de Barcelona, sobretot client de negocis".

Altres ciutats properes a l'aeroport de Barcelona i de la capital catalana han vist créixer també el nombre de la planta hotelera els darrers anys.

L'Hospitalet de Llobregat disposa ara de 30 hotels, i n'ha duplicat el nombre en 10 anys, des que va entrar en vigor el PEUAT. També s'estan fent nous hotels a Sant Adrià de Besòs, Cornellà o el Prat de Llobregat.

Adeu a grans cadenes hoteleres de luxe

El Gremi d'Hotels de Barcelona accepta la normativa, però, per ser més competitius, defensa que es podrien donar usos hotelers a edificis històrics que ara estan buits i insisteix que s'haurien de poder fer projectes hotelers singulars. Insisteixen que el PEUAT està impedint que entrin a Barcelona grans marques de luxe, que aportarien un turisme d'alt valor afegit.

Manel Casals, director general del Gremi d'Hotels de Barcelona, assegura que "Madrid, per exemple, ha fet un canvi de model hoteler en els darrers anys i, aprofitant la moratòria de Barcelona, ha portat grans marques de luxe de primer nivell internacional com el Four Seasons o Bulgari. Madrid està avançant Barcelona en aquest segment".

Casals comenta que "si finalment s'eliminen els 10.000 apartaments turístics de Barcelona, hi haurà una tensió en l'oferta d'allotjaments. El problema creixerà, ja que hi haurà menys viatgers dormint a la ciutat perquè s'allotjaran fora, però la visitaran igualment i, per tant, les tensions ambientals i socials no desapareixeran".

Rehabilitació d'antics hotels

De les operacions per valor de prop de 600 milions d'euros que es van fer el 2024 en el sector hotels, destaquen sobretot la compravenda i rehabilitacions d'establiments.

L'atractiu turístic d'una ciutat amb sol i platja, cultura, arquitectura, gastronomia i amb una potent oferta de fires i congressos impulsa la inversió hotelera.

Bona part de les operacions han estat de compravenda d'antics hotels que es rehabiliten i reformen per apujar-los de categoria. Per tant, molts dels hotels de nova obertura són de categoria 4 o 5 estrelles.

Per a aquest any, hi ha previstes grans operacions. Alfred Prada, soci d'Estratègia i Transaccions d'EY Barcelona, explica que "els preus continuaran augmentant aquest any i continuarà l'interès per Barcelona. Tot i la moratòria hotelera, la clau serà veure si els fons d'inversió internacionals estan oberts a comprar o rehabilitar hotels, ara que els tipus d'interès estan baixant i, per tant, la rendibilitat els sortirà més a favor".

Les limitacions per créixer a Barcelona han fet disparar el preu de les operacions hoteleres. El 2024, el preu mitjà de la inversió per habitació ha marcat màxims històrics, s'ha situat al voltant dels 400.000 euros. Tot i que, en alguns hotels de luxe, el preu pagat per habitació ha superat el milió i mig.

El boom turístic i d'inversió hotelera tensionen encara més el debat obert sobre el model de ciutat i de visitants que busca la capital catalana. Una gestió pública i privada per evitar que Barcelona com a gran destinació turística mori d'èxit.