L'Eix Comercial de Lleida perd botigues a l'espera del centre de Torre Salses

L'Eix Comercial de Lleida, la zona de botigues per excel·lència de la capital del Segrià, acumula en poc temps diversos tancaments de negocis.

Per l'associació de comerciants, és un fet puntual que no els preocupa, mentre que els agents de la propietat immobiliària (API), que venen o lloguen els locals que queden buits, alerten que és una tendència provocada pel projecte del primer parc comercial de la ciutat, a punt de ser una realitat.

En poques setmanes, fins a 5 botigues han tancat o tancaran en una àrea molt pròxima on ja hi havia altres establiments sense activitat.  

Una dinàmica que ja es notava als extrems de l'Eix Comercial i que ara s'ha traslladat al rovell de l'ou, allà on els locals han estat sempre més buscats. Dos dels locals que han quedat o quedaran buits -a la plaça de la Paeria i al carrer Major- són espais emblemàtics de l'Eix Comercial per la seva ubicació i la seva trajectòria comercial.

Comerciants i APIS, amb visions diferents

No tothom interpreta igual el tancament de comerços. Des de la Federació d'Associacions de Comerciants de l'Eix Comercial de Lleida, la seva presidenta, Montse Eritja, es mostra convençuda que els locals buits es tornaran a omplir d'activitat ben aviat: "No en tinc cap dubte, i més després d'un Nadal com el que hem tingut aquest any, en què sembla que la gent hagi tornat a valorar el fet de comprar a peu de carrer i no de fer-ho a través de pantalles", en referència a les compres per internet.

Precisament, el comerç en línia es presenta des de fa temps com un enemic de les botigues "presencials" i com una de les principals causes de tancaments de negocis.

Però ara la raó principal apunta cap a un altre costat, concretament cap a Torre Salses. Es tracta d'uns terrenys situats en un extrem de la trama urbana de Lleida, molt allunyats del centre de la ciutat. Allà hi ha projectat el que serà el primer parc comercial de la capital del Segrià.

La iniciativa només està pendent d'obtenir la llicència comercial de la Generalitat i la llicència d'obres de la Paeria, dos tràmits que podrien resoldre's ben aviat.

Segons el president del Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària (API) de Lleida, Josep Maria Esteve, les firmes comercials que es volen instal·lar a Lleida "estan pendents de saber què succeirà amb Torre Salses, que sembla que tirarà endavant segur". Un cop es vegi com evoluciona això, s'implantaran en un lloc o un altre", afegeix.

De fet, Esteve creu que les grans franquícies comercials s'acabaran instal·lant tant a Torre Salses com a l'Eix, però mentrestant pot passar, assegura, que alguns locals quedin buits més temps del que fins ara era habitual.

El president dels APIS lleidatans preveu un escenari semblant al que hi ha hagut en altres ciutats: "Pel que hem vist en casos com Reus quan hi van muntar un gran centre comercial, en un principi les botigues desapareixen de la zona comercial del centre de la ciutat, però hi acaben tornant, això sí, amb un preu de lloguer dels locals més barat". I és que Esteve té clar que si, amb Torre Salses, "hi ha més oferta -per instal·lar botigues- i la demanda és la mateixa, els propietaris dels locals comercials hauran d'abaixar preus i ajustar-se als preus de mercat".

Torre Salses versus Eix Comercial

La problemàtica dels locals comercials que queden buits i que costa tornar a omplir té de rerefons un debat obert a Lleida els últims anys al voltant de cap a on va el seu model comercial.

Fins ara, el referent d'aquest model ha estat l'Eix Comercial, tot un seguit de carrers de 3,5 quilòmetres de llargada que acullen unes 400 botigues, per on els dies de més afluència es calcula que s'hi passegen i hi compren 25.000 persones, veïns de Lleida però també de moltes poblacions del voltant.

Una gran zona per a vianants al centre de la ciutat que es contraposa amb el que suposa el projecte de Torre Salses, en una punta de Lleida, pensat per anar-hi en cotxe i per ser més accessible als compradors que vinguin de fora de la capital lleidatana.

A Torre Salses hi ha previst el que serà el primer parc comercial de Lleida, amb diverses superfícies comercials mitjanes i grans. Aquesta iniciativa està a punt de resoldre els últims tràmits per tal que hi puguin començar les obres. El projecte sempre ha comptat amb el suport dels governs municipals del PSC, mentre que a l'anterior -amb ERC, Junts i el Comú- no li agradava i preferia fer un gran centre comercial a l'estació de trens. Aquesta última opció no ha quedat descartada per l'actual alcalde socialista, Fèlix Larrosa, però sí dimensionada a la baixa adduint l'elevat cost econòmic que hauria tingut cobrir les vies i fer-hi a sobre el gran centre comercial.