Més compres de pisos i preus més cars en zones "fresques", nou efecte del mercat de l'habitatge

La dificultat per trobar habitatge s'explica pel fet que l'oferta és petita per la demanda que hi ha. Segons un informe del servei d'estudis de CaixaBank, la demanda ha crescut per l'augment de població, la fortalesa de la demanda estrangera i l'evolució dels tipus d'interès.

Però, segons l'informe, hi ha altres elements a tenir en compte, com ara la problemàtica de les grans ciutats com Madrid o Barcelona o el desplaçament de les operacions de compravenda de zones turístiques més càlides cap a altres de més fresques.
 

A la recerca de zones "fresques"

Astúries s'ha convertit en un dels destins amb més demanda d'Espanya els últims anys. I això ha acabat tenint conseqüències sobre el mercat immobiliari.

L'estudi posa en relleu que les operacions de compravenda d'habitatge s'han accelerat en zones com aquesta. És a dir, zones amb temperatures més fresques a l'estiu en comparació amb les destinacions clàssiques de sol i platja.

Però, per l'economista principal de CaixaBank Research, Judit Montoriol, aquest no és l'únic element a tenir en compte. Montoriol assegura: "Després de la pandèmia vam veure aquest augment del turisme més actiu, el turisme més verd, familiar, en zones menys congestionades."

"Després d'aquest auge del turisme, estem veient ara aquesta certa consolidació amb la compra d'habitatge."

Ja pugen els preus de la tercera corona

Un altre element destacat de l'informe és que l'escalfament del mercat immobiliari afecta especialment grans ciutats com Madrid o Barcelona. En el cas de Barcelona, però, és molt més pronunciat que a Madrid, especialment amb els increments dels municipis de la tercera corona.

Si a Barcelona els preus van créixer un 10%, en el cas de poblacions a més de 24 quilòmetres del centre de la ciutat, van créixer per sobre del 8%. I en ciutats com Martorell, Vilafranca del Penedès, Manresa o Igualada es van superar pujades del 10%. Pels autors de l'informe, això té implicacions més enllà del mercat immobiliari.

Montoriol assegura: "És un tema molt social que afecta molts àmbits de les decisions que prenem les persones tant de feina, com d'educació, o de fertilitat, i tots van lligats a la qüestió de l'habitatge."

Mercat immobiliari lligat a la política monetària

Pel que fa a l'evolució dels preus dels pisos, l'informe posa de manifest que estan estretament lligats a l'evolució dels tipus d'interès.

Després de la pandèmia es va registrar un lleuger repunt de preus, però des de finals del 2021 fins a principis del 2023 els preus van baixar, coincidint amb la pujada de tipus per part del Banc Central Europeu.

I a partir d'aquell moment, quan la política monetària va canviar, i els tipus van començar a baixar, el mercat immobiliari es va tornar a escalfar amb pujades de preus perquè la demanda va augmentar fruit, entre altres coses, de les condicions més atractives de les hipoteques.

Incipient augment de la producció

Segons els autors de l'estudi, s'entreveu una reactivació de la construcció de pisos, que creuen que es mantindrà en els pròxims anys, però que no solucionarà els problemes d'accés a l'habitatge. D'altra banda, asseguren que en el cas d'Espanya no s'aprecien riscos de sobreescalfament del mercat.