MK Premium, sobre les acusacions d'assetjament immobiliari: "No complim una funció social"
ACN Barcelona.-"No complim una funció social." Així justifica un dels fundadors d'MK Premium, Daniel Leiva, l'actuació de l'agència immobiliària a la ciutat de Barcelona. Acusada pel govern de la ciutat d'exercir assetjament, l'empresa fundada pels germans Leiva inverteix en la compra i rehabilitació d'immobles i ja és una de les que més finques està adquirint a Barcelona. Davant les acusacions, Leiva defensa que com a empresa es limiten a fer "la seva feina" en un context en què existeix una gran demanda d'habitatge a Barcelona, on ja gestionen "entre 200 i 300 actius" entre immobles, locals i deutes hipotecaris. El 70% d'ells a Ciutat Vella. És precisament amb la regidora d'aquest districte, Gala Pin, que MK Premium manté una disputa legal, després que Pin els acusés d'exercir "violència immobiliària" envers els llogaters de les seves finques. El fundador de l'empresa es mostra "totalment convençut" que la justícia "processarà i condemnarà" la regidora de Ciutat Vella per calúmnies i denuncia la "política de criminalització" que el govern de la ciutat està portant a terme envers les empreses immobiliàries.
El fundador d'MK Premium espera que el proper pas que faci la justícia sigui "el processament" de Pin perquè assegura que "s'ha provat" que ha calumniat l'empresa. Leiva remarca que els "hagués agradat" que la regidora de Ciutat Vella "hagués actuat d'una altra manera" i confirma que no va existir cap diàleg ni negociació entre les parts arran de la presentació de la querella. La quantitat econòmica que demanaran en cas que la justícia els doni la raó encara no està determinada. La llista de retrets cap al govern de la ciutat és llarga. Leiva els acusa de "criminalitzar" les empreses immobiliàries i de negar-s'hi a establir un diàleg per "prendre mesures reals" que tinguin "realment" un impacte "en el preu de l'habitatge". "Sembla que no interessa", afegeix. L'increment del preu del lloguerEls actius que gestiona l'empresa estan majoritàriament dedicats al lloguer, però el seu responsable nega que siguin els causants de l'increment dels preus a Barcelona. "Quan el mercat puja nosaltres pugem el preu dels lloguers i quan el mercat baixa el baixem", assegura. A més, justifica la venda i el lloguer dels immobles a un preu més alt de l'inicial perquè "són una agència immobiliària" i "tenen un equip humà i factures que s'han de pagar". En aquest sentit, Leiva apunta que aquest increment en els preus es produeix a causa de l'elevada demanda d'habitatge a la ciutat. "Si hi ha cinc milions d'estrangers buscant habitatge a Barcelona, els propietaris pujaran els preus", remarca. Per tal de fer front a un "escenari alcista en els preus", l'empresari immobiliari diu que és necessari tenir un "tarannà tècnic i professional molt alt", ja que és un "repte". Pel que fa a la reacció dels llogaters quan saben que MK Premium ha adquirit l'immoble, l'empresa defensa que "normalment" la resposta és "bona", excepte en "alguns casos". "No sempre podem satisfer el llogater pel que fa al preu del lloguer", assegura Leiva. Sens diàleg amb l'AjuntamentMalgrat les desavinences amb el govern de la capital catalana, MK Premium defensa que les "solucions" en l'àmbit de l'habitatge a la ciutat han d'arribar mitjançant acords "que canviïn les lleis". És per això que Leiva es mostra disposat a dialogar amb l'Ajuntament, amb qui diu que ja van tenir una reunió, juntament amb altres empreses del sector, fa un any i de la qual no van tenir cap resposta. Segons Leiva, MK Premium té "solucions tècniques" que els "encantaria" poder proposar a l'Ajuntament per millorar l'àmbit de l'habitatge a Barcelona. L'Ajuntament, reitera el fundador de l'empresa, els nega el diàleg. "Hem intentat contactar amb ells i no ens han contestat", afirma. És una actitud que Leiva lamenta perquè considera que no existeix "voluntat política" per "tirar endavant mesures i lleis que permetin fer un cavi real". A favor de l'allargament dels contractes de lloguerMalgrat acusar-los d'incitar a la "confrontació", MK Premium no es tanca a donar suport a algunes de les mesures proposades per l'Ajuntament. En concret, Leiva considera que allargar els contractes de lloguer fins als cinc anys -actualment el màxim són tres- seria "una mesura que l'Ajuntament hauria de prendre". "Com a ciutadà ho veuria bé", apunta. En aquest aspecte, però, el fundador d'MK Premium diferencia entre el que el beneficia com a ciutadà i com a empresari. "Seria perjudicial per a les empreses que els contractes passessin a ser de cinc anys", assegura, després de dir que és una mesura a la qual donaria suport en una reunió amb el govern municipal. "A les empreses no els beneficia, però tampoc faria que tanquéssim", matisa. Com a empresari, creu que el "millor escenari" seria el de contractes d'un any de durada per afavorir la "flexibilitat" del mercat. En canvi, el responsable d'MK Premium creu que la limitació dels preus del lloguer, una altra de les propostes del govern de Colau per "protegir el dret a l'habitatge", és "impossible d'implementar" perquè existeixen "moltes variables" a l'hora de determinar-lo. D'altra banda, Leiva considera que el fet que l'Ajuntament compri immobles per evitar que siguin adquirits per empreses com MK Premium és "una estratègia correcta" per "protegir els veïns". Amb tot, la qualifica d'"insuficient" perquè "no és una solució que permeti que l'habitatge deixi de pujar". "No és suficient amb comprar alguns edificis i criminalitzar les agències", afirma. Centrats en el mercat portuguèsBarcelona continua sent una ciutat important per a MK Premium, que des del 2017 també està present a Madrid. L'empresa, però, està ara "més centrada" en el mercat portuguès, especialment en detectar que el "mercat espanyol té tots els símptomes de ser un mercat madur". "Els percentatges de rendibilitat estan baixant bastant i (el mercat espanyol) cada vegada és menys atractiu a nivell de rendibilitats", apunta. MK Premium, que presumeix d'haver fet ja una inversió superior als 90 milions d'euros i d'augmentar la seva facturació any rere any, s'ha llençat ara al mercat immobiliari portuguès, en el qual experimenta la seva primera experiència internacional.