
Nous avals per als propietaris de pisos de lloguer: qui es beneficiarà d'una mesura amb incògnites
Aquestes ajudes cobriran els impagaments de les quotes d'arrendament dels habitatges i els danys causats pels inquilins
L'aprovació d'un nou decret social, pactat per Junts i PSOE, suposa també l'entrada d'una nova línia d'avals als propietaris de pisos de lloguer. A través d'aquesta línia d'ajuts, el govern es compromet a cobrir els impagaments de les quotes d'arrendament dels habitatges, sempre que es compleixin una sèrie de condicions.
Les ajudes beneficiaran aquells contractes de lloguer signats a partir d'aquest dimecres, quan s'ha publicat el decret llei al BOE. Encara que seran gestionades per les comunitats, el finançament l'aportarà el govern central.
Tot i això, encara és necessari desplegar el reglament d'aquests avals on s'hauran d'especificar de manera més concreta les exigències per sol·licitar-los. El govern espanyol té sis mesos per enllestir aquest tràmit.
Com funcionaran els avals?
Els propietaris només podran cobrar les ajudes quan recuperin la possessió de l'habitatge, és a dir, quan l'inquilí ja l'hagi abandonat.
A partir d'aquest moment disposaran de 6 mesos per reclamar el cobrament de l'aval, que també cobreix els danys causats a la finca per l'arrendatari, el cost dels subministraments que no s'hagin pagat i que hagin estat assumits per la propietat, així com altres danys i costos que s'estableixin per reglament.

Quines són les condicions per sol·licitar l'aval?
Segons el text del decret, que s'ha publicat aquest dijous al BOE, per beneficiar-se d'aquesta ajuda, els propietaris d'habitatges de lloguer situats en municipis declarats zones de mercat tensionat no podran superar el topall del preu del lloguer establert per a aquella localitat.
Així mateix, caldrà que l'inquilí compleixi una d'aquestes dues condicions: ser menor de 35 anys o ser una persona considerada vulnerable per l'administració. Tot i això, el BOE deixa la porta oberta al fet que, un cop es desenvolupi la mesura, s'hi incorporin altres col·lectius com a beneficiaris potencials.
A més, per poder optar a l'aval s'haurà de dipositar la fiança legal obligatòria del contracte de lloguer i les seves actualitzacions, així com subscriure per arrendador i arrendatari el compromís relatiu a l'aval al lloguer, segons el model que l'administració posi a disposició de la ciutadania.
Com s'ha rebut l'aval?
La mesura ha estat ben rebuda pel sector immobiliari, que la veu com una eina útil per donar seguretat jurídica als propietaris i així augmentar el parc d'habitatges de lloguer.
Ho ha explicat Carles Sala, portaveu del Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària, en declaracions a TV3: "Això pot donar confiança als propietaris per posar els habitatges per llogar."
"Pot reduir el pes que té la situació econòmica de l'arrendatari a l'hora de fer el càsting per triar un inquilí."
En canvi, el Sindicat de Llogateres defensa que la mesura no posa el focus allà on cal: a garantir que els lloguers es puguin pagar. Així ho defensa un dels seus portaveus, Enric Aragonès: "La millor garantia si volen tenir un aval que els llogaters paguen el lloguer és posar un preu que puguin pagar."
"Estan utilitzant aquest espantall de la morositat quan sabem perfectament que les taxes de morositat són baixíssimes."
- ARXIVAT A:
- Habitatge