Els tràmits per prohibir un pis turístic en una comunitat, més fàcils a Espanya que a Catalunya
Els administradors de finques han rebut un munt de consultes de propietaris confosos, convençuts que a partir d'aquest dijous es podrien beneficiar de la mesura que sí que s'aplicarà a la resta de l'Estat
La nova regulació del govern espanyol sobre pisos turístics, que entra en vigor aquest dijous, però que no s'aplica a Catalunya, ha generat un cert embolic entre alguns propietaris.
Així ho confirmen els administradors de finques, que expliquen que aquests últims dies han atès una allau de sol·licituds d'informació per aquesta confusió.
Què canvia a la resta de l'Estat?
El que entra en vigor aquest dijous és una modificació de la llei de la propietat horitzontal, que obliga els que vulguin obrir un pis turístic a demanar permís previ a la resta de veïns de l'escala. Per poder tirar endavant un pis turístic, hi hauran d'estar d'acord tres cinquenes parts del total de les quotes de participació.
Això afecta els propietaris de tot l'Estat excepte els de Catalunya, on les comunitats de propietaris es regeixen pel Codi Civil català i tenen una altra via per evitar aquest tipus de negoci, com explica el president del Col·legi d'Administradors de Finques de Barcelona i Lleida, Lorenzo Viñas:
"Amb aquesta confusió que es genera, nosaltres hem de posar ordre i explicar als propietaris de les comunitats de veïns que això a Catalunya no ens afecta."
Viñas recorda que aquí, per prohibir els pisos turístics, les comunitats de veïns han de modificar els estatuts de la comunitat amb l'objectiu que la prohibició quedi recollida legalment:
"Hi ha d'haver un acord de les quatre cinquenes parts dels veïns i s'han de fer uns estatuts comunitaris, que s'han d'inscriure perquè siguin efectius, una escriptura pública."
De fet, cada vegada hi ha més comunitats de propietaris que estan modificant els seus estatuts per incloure-hi aquesta prohibició.
Una gestió que costa diners
A Catalunya, ara mateix aquest tràmit, incloent-hi les tarifes de notaris i altres intermediaris en les gestions --com pot ser l'administrador de finques-- té un cost al voltant de 3.000 euros.
A més de la modificació dels estatuts, al registre de la propietat també s'ha d'entrar la prohibició de ser pis turístic per a cada habitatge; de manera que, en funció del nombre que n'hi hagi, el cost pot augmentar.
El canvi dels estatuts no comporta la revocació de llicències de pisos turístics que ja hi eren anteriorment. És a dir, no és una mesura retroactiva, sinó que només pot afectar els nous pisos.
A la resta de l'Estat, com dèiem, tots aquests tràmits no són necessaris. No cal modificar els estatuts de la comunitat, ni inscriure la modificació al registre de la propietat, tal com queda recollit a la disposició addicional quarta de la modificació de la normativa.
