S'estrena el nou índex del lloguer que vol evitar increments "desproporcionats"

El nou índex oficial per actualitzar els lloguers s'ha estrenat aquest 2 de gener amb la dada corresponent al novembre. S'ha situat en el 2,2%, dues dècimes menys que l'IPC. Aquest índex, anomenat IRAV, es publicarà mensualment, i s'haurà d'aplicar a la revisió anual dels contractes de lloguer signats després de l'entrada en vigor de la nova llei de l'habitatge, el 25 de maig del 2023.

També és cert que la publicació, a principis d'aquest gener, arriba tard per a qui ja hagi d'actualitzar el lloguer amb l'arrencada del 2025, perquè el propietari ha de comunicar la revisió de preu amb almenys un mes d'antelació.

Durant el 2024, l'increment de rendes d'acord amb l'IPC tenia un sostre màxim del 3%, d'acord amb el que va establir la nova llei d'habitatge, que fixava un període "transitori" fins al 31 de desembre, com a pas previ per l'aplicació de l'índex oficial.
 

Índex pensat per evitar "increments desproporcionats"

El text d'aquesta nova llei va incloure una modificació de la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU), i introdueix aquest nou índex que hauria de servir "per evitar increments desproporcionats" de la renda que paguen els inquilins.

S'aplicarà tant en el cas que el propietari sigui un gran tenidor com un particular i a tots els immobles arrendats, estiguin o no en les anomenades "zones tensionades" on és vigent el topall de preus.

La norma que ho desenvolupa, publicada aquest 20 de desembre, estableix una fórmula de càlcul a mida.

L'Institut Nacional d'Estadística publicarà cada mes un índex oficial per actualitzar els lloguers, que serà el número més baix de tres possibles: l'IPC anual general, l'IPC anual subjacent i l'IPC "ajustat". La fórmula per calcular aquest nou IPC ajustat pren com a referència l'objectiu oficial d'inflació del BCE (2%) més un paràmetre "corrector", que el govern espanyol fixa en el 0,5 tenint en comptes les "circumstàncies del mercat".
 

Un nou IPC "ajustat" a mida

Amb aquests paràmetres i les xifres actuals d'inflació, el càlcul d'aquest IPC "ajustat" està clarament per sota de les xifres de l'IPC convencional, el que serveix, per exemple, per fixar l'increment de les pensions o bé les pujades de salaris.

De manera que la fórmula, tal com està concebuda, s'ajustaria a l'objectiu declarat per part del ministeri de "salvaguardar" els preus. Per exemple, amb aquesta fórmula i un IPC disparat fins al 10% (com es va veure durant el 2022), la pujada del lloguer hauria estat al voltant del 6%.

Es publicarà a mitjans de cada mes

Aquest gener, la publicació de l'índex ha arrencat de manera excepcional. Aquest dijous s'ha publicat el que correspon al novembre, i a meitat de mes es publicarà el de desembre.

A partir del febrer, ja s'adoptarà el calendari definitiu; es publicarà a meitat de cada mes i tindrà com a referència les xifres d'inflació del mes immediatament anterior.

Segons la llei, la renda actualitzada és exigible a partir del mes següent a aquell en què la part interessada ho notifiqui, amb l'últim índex disponible. Així que, per exemple, per un lloguer que s'hagi de revisar l'1 d'abril s'hauria de fer servir l'índex publicat el febrer (que prendrà com a referència les dades d'inflació del gener).