Un any de regulació dels lloguers: baixen els preus, però creix el lloguer de temporada

Fa just un any, es publicava al BOE el nou índex de preus de referència estatal que té per objectiu contenir i limitar els lloguers a les anomenades zones tensionades, és a dir, amb molta demanda i poca oferta. Aquest divendres, el govern ha fet el primer balanç d'aquesta mesura amb una conclusió positiva: els preus del lloguer han baixat un 3,7% als municipis tensionats i un 6,4% a Barcelona respecte al primer trimestre del 2024.

Catalunya és l'única comunitat de l'Estat que ha decidit aplicar aquesta regulació, en 271 municipis. La ministra d'Habitatge, Isabel Rodríguez, s'ha reunit amb la seva homòloga, la consellera Sílvia Paneque, i amb l'alcalde de Barcelona, Jaume Collboni, i ha demanat que els bons resultats serveixin d'"inspiració" a la resta de comunitats.

Unes dades que els tres executius han lluït en bloc com una constatació que les mesures estan funcionant. A banda de les rebaixes en el preu, han assegurat que aquest últim any s'han signat més contractes. Però una alerta: molts d'aquests s'han transformat en lloguers temporals, on no hi ha limitació de preu.

Aquesta és l'altra cara de la moneda de la regulació del topall: s'ha frenat l'oferta de pisos residencials, de lloguers estables. L'any passat es van fer gairebé un 11% menys de contractes respecte a l'any anterior, el 2023.

Visions contraposades

La consellera ha explicat que s'han comptabilitzat 1.000 nous contractes de lloguer vigents cada mes a Catalunya des de l'entrada en vigor de la mesura, una xifra que, segons diu, "contradiu el que alguns havien dit sobre una disminució de nous contractes". 

Paneque s'ha referit a les dades publicades en alguns portals immobiliaris, com Idealista, que han calculat que l'oferta de lloguers permanents ha caigut en picat: des de desembre del 2020, hi ha un 84% menys de pisos disponibles a Barcelona, la capital on més s'ha desplomat aquest tipus de lloguer.

La consellera ha insistit que cal fer cas a les dades oficials i ha remarcat que la legislació ha allargat la durada dels contractes de tres a cinc anys i, per tant, hi ha menys rotació al mercat d'oferta-demanda: "Si hi ha menys moviment al mercat és perquè hi ha més estabilitat". Una teoria reforçada per la ministra: "Amb la regulació del lloguer, els propietaris no tenen incentius per canviar d'inquilí".

Des del Sindicat de Llogateres, Enric Aragonès no comprèn el to triomfalista de les autoritats: "Les dades mostren que al mercat regulat hi ha una tímida baixada del preu, però no parlen el mercat desregulat". El portaveu ha afegit que hi ha "un conflicte d'interessos entre la patronal immobiliària i les persones que intenten viure de lloguer".

Si analitzem les dades de l'Incasòl, veiem com els contractes de lloguer estable han passat de prop de 133.000 el 2023 a menys de 120.000 el 2024. Una part de l'oferta s'ha traslladat a lloguers de temporada.

Creix el lloguer de temporada, al marge de la regulació

Segons dades presentades, en un any s'han registrat 4.187 nous contractes de temporada a Catalunya, un augment 44,9%. Representen un 15% del total dels nous contractes que es formalitzen.  

Per Aragonès, és una conseqüència d'una realitat paral·lela, un "mercat desregulat" que molts propietaris aprofiten per esquivar els topalls: "Hi ha incentius perquè els rendistes facin fora els llogaters i posin cohabitatges i lloguers de temporada, perquè és la manera de posar el preu que volen". 

Abans de presentar aquestes xifres, la ministra d'Habitatge ha passat pels micròfons d'"El matí de Catalunya Ràdio". Rodríguez ha dit que perseguiran el frau defensant, alhora, la necessitat d'aquest tipus de lloguer que tenen, per exemple, els estudiants i molts treballadors temporers.

També ha recordat als propietaris que la Llei d'Habitatge preveu que, si els propietaris rebaixen un 5% el preu del lloguer, podran bonificar-se fins al 90% de l'IRPF.

El Sindicat d'Habitatge ha cridat a una nova manifestació el 5 d'abril: "Des de l'última mobilització els governs o no han entès res o passen de tot".