La firma d'hipoteques es dispara: necessitat o possible bombolla?

Durant el primer trimestre a Catalunya es van fer 25.189 operacions de compravenda d'habitatges. Unes xifres que no es veien des del 2007, abans de l'esclat de la bombolla immobiliària i que coincideixen amb un augment de la signatura d'hipoteques. Ens ha de preocupar? De moment no, segons el professor Xavier Sala-i-Martín:

"Estem veient que la gent compra habitatges i no necessàriament ho fan perquè pensin que els preus pujaran. La gent que ha pogut estalviar durant els confinaments ho aprofita ara."

A banda del factor estalvi, hi ha una altra variable que permet explicar l'increment de les vendes dels habitatges, les polítiques monetàries del Banc Central Europeu, que aquest dijous va anunciar que apujarà els tipus d'interès un 0,25 al juliol i també al setembre per frenar la inflació.

"Encara que les hipoteques ja estan començant a pujar, sempre seran més barates ara que d'aquí a un any. La gent s'està animant a comprar abans que el Banc Central augmenti el preu dels diners."

Els bancs també són conscients d'aquesta situació. En paral·lel a l'augment dels interessos per les hipoteques si que ja s'està veient un increment de l'euríbor, l'índex de referència a l'hora de revisar-les.

"Un dels tipus d'interès que hi ha en economia és l'interbancari, és a dir, el que es té en compte quan un banc li demana diners a un altre banc. Això és l'euríbor. Ara mateix les entitats ja estan anticipant la pujada per part del BCE, i l'euríbor ja s'està incrementant."

 

El preu de l'habitatge es dispara

No només augmenta el nombre de vendes, sinó que el cost d'una vivenda també s'està disparant. Segons les dades de l'INE, a Catalunya el primer trimestre de l'any hi ha hagut els preus més alts des del 2009.

"Això és pura oferta i demanda. La gent compra pisos i els preus pugen. Si la gent s'està anticipant a la pujada dels tipus d'interès, en el moment en què les hipoteques realment pugin l'augment dels preus i l'augment de les vendes es frenarà en sec."

L'actual escenari no és gaire favorable per als especuladors, argumenta Sala-i-Martín: 

"La gent que es pensa que comprant ara un habitatge es farà rica, s'equivoca molt. La dinàmica ara és diferent. Els tipus d'interès pujaran, i això provocarà el col·lapse dels preus dels habitatges."

Així, doncs, pel professor d'economia de la Universitat de Columbia no estaríem davant d'un escenari de bombolla immobiliària. Una situació que sí que es va donar el 2008 i que va provocar una crisi en el sistema financer de l'estat espanyol. Una situació que va acabar desembocant, entre altres motius, en la petició de rescat financer per part del govern espanyol, del qual es compleixen 10 anys.