Borja Mateo: "Fins al 2016 o 2018, millor no comprar cap pis"
L'expert en mercat immobiliari afirma que "el més gran especulador en la crisi immobiliària és el mateix estat espanyol, perquè ha propiciat les bombolles immobiliàries".
Borja Mateo és llicenciat en Dret Econòmic i expert en mercat immobiliari. Aquest dimecres ha estat al plató de "Singulars".
Us destaquem les seves millors frases:
"Moltes constructores i promotores immobiliàries estan en fallida, i ara no poden tornar el que deuen. El problema ha passat als bancs que els van donar crèdits, i ara no els poden cobrar, i finalment el problema ha acabat passant a l'estat espanyol. Ningú ha tingut gaire interès que se sabés la dimensió de la bombolla immobiliària perquè el que es volia era vendre els pisos al preu més alt possible".
"A Barcelona els pisos han baixat fins a un 61%. Comprar ara un pis és la millor manera de destruir el patrimoni propi. És un dels pitjors moments per comprar. El pitjor va ser el tercer trimestre del 2006".
"Les persones que van negar la possibilitat que els preus dels pisos baixessin són les mateixes que diuen ara que és el moment ideal per comprar un habitatge. En moltes de les declaracions dels polítics i empresaris de la construcció hi ha hagut una voluntat clara de frau, d'inducció a l'error, i qui n'ha sortit perjudicat és el ciutadà".
"A Espanya hi ha quatre grans màquines de creació de desnonats, i tenen noms i cognoms: les ministres de Vivenda Beatriz Corredor, Carme Chacón, M. Antonia Trujillo i l'expresident Rodríguez Zapatero, que en una entrevista al setembre de l'any 2010 deia que els preus dels pisos ja estaven pujant en algunes zones d'Espanya".
"No és veritat que a les zones més benestants els pisos baixin menys. A la zona de Pedralbes-Sarrià de Barcelona la baixada és d'entre un 38 i un 40%".
"El moment més dinàmic en la formació de preus pot ser el primer semestre del 2013, perquè la demanada d'enfonsa i per tant els preus dels pisos baixaran de manera molt més ràpida. Encara poden arribar a baixades del 75 o 80%".
"A Espanya no hi haurà creixement en els pròxims anys. El govern preveu un índex d'atur del 28%".
"El 'banc dolent' significa la socialització de les pèrdues del sector immobiliari. Els guanys de constructores i immobiliàries van ser privats, i les pèrdues les paguem tots, cosa que porta a un procés d'empobriment".
"En el moment àlgid de la bombolla immobiliària, el 80% del patrimoni de les famílies estava invertit en un habitatge. Amb la baixada de preus, les famílies han perdut una mitjana del 35% del seu patrimoni".
"Els preus dels pisos poden baixar en total entre un 75 i un 80%. A la costa d'Almeria, de Múrcia i de Granada, en aquests moments s'estan tancant vendes de pisos a 24.000 euros, quan el seu preu escripturat era de 220.000 euros; o sigui, una baixada del 88%".
"Per calcular el valor real d'un pis cal multiplicar per 18 el valor del lloguer anual si és una primera residència i multiplicar el lloguer anual per 9 si és una segona residència. Els preus dels lloguers han baixat al voltant del 45%".
"Hi ha un mínim de 5.800.000 pisos a la venda, incloent-hi els que estan en construcció".
"Segons el Ministeri de Foment, els pisos han baixat un 22%. Les dades del Ministeri de Foment les posen les empreses taxadores, que en gran part pertanyen al sistema financer i estan regulades pel Banc d'Espanya. Segons els portals d'internet, la baixada és d'entre el 26 i el 32%, i la realitat és que han baixat de mitjana un 48%".
"El més gran especulador en la crisi immobiliària és el mateix estat espanyol, perquè ha propiciat les bombolles immobiliàries".
"A Espanya la informació real sobre la crisi immobiliària no ha estat transparent i la gent no ha pogut prendre les seves decisions sabent el que estava passant. Pel que fa a la política de vivenda, hi ha hagut una profunda càrrega de cinisme per part de la classe política".
"No s'ha de comprar al preu de sortida que donen les immobiliàries. En aquests moments es poden obtenir descomptes del 20 o 30%".
"Moltes de les condicions de concessió d'hipoteques podrien ser considerades com un frau o abús".
"La bombolla immobiliària no ha acabat. Encara hi ha preus de bombolla. Els que actualment comprin un habitatge són carn de canó de desnonament judicial".
"La demanda anual d'habitatges a Espanya és d'entre 130.000 i 170.000, i els pisos que tenim a la venda i en construcció sumen 5.800.000 pisos. Si a això hi sumem els pisos que estan buits, la xifra podria arribar als 8 milions d'habitatges. Tenim pisos per molts anys..."
"Qui ara es comprés un pis que un banc li financés al 100%, l'endemà tindria unes pèrdues d'entre el 10 i el 40%".
"El 60% de responsabilitat de la crisi la té l'estat espanyol, el 30% el sistema financer i només un 10% és imputable als ciutadans per falta d'informació".
"Qui estigui pagant ara el mateix lloguer de fa un any ha de revisar-lo, perquè els lloguers han baixat entre un 40 i un 45%. Fins al 2016 o 2018, millor no comprar cap pis".
Us destaquem les seves millors frases:
"Moltes constructores i promotores immobiliàries estan en fallida, i ara no poden tornar el que deuen. El problema ha passat als bancs que els van donar crèdits, i ara no els poden cobrar, i finalment el problema ha acabat passant a l'estat espanyol. Ningú ha tingut gaire interès que se sabés la dimensió de la bombolla immobiliària perquè el que es volia era vendre els pisos al preu més alt possible".
"A Barcelona els pisos han baixat fins a un 61%. Comprar ara un pis és la millor manera de destruir el patrimoni propi. És un dels pitjors moments per comprar. El pitjor va ser el tercer trimestre del 2006".
"Les persones que van negar la possibilitat que els preus dels pisos baixessin són les mateixes que diuen ara que és el moment ideal per comprar un habitatge. En moltes de les declaracions dels polítics i empresaris de la construcció hi ha hagut una voluntat clara de frau, d'inducció a l'error, i qui n'ha sortit perjudicat és el ciutadà".
"A Espanya hi ha quatre grans màquines de creació de desnonats, i tenen noms i cognoms: les ministres de Vivenda Beatriz Corredor, Carme Chacón, M. Antonia Trujillo i l'expresident Rodríguez Zapatero, que en una entrevista al setembre de l'any 2010 deia que els preus dels pisos ja estaven pujant en algunes zones d'Espanya".
"No és veritat que a les zones més benestants els pisos baixin menys. A la zona de Pedralbes-Sarrià de Barcelona la baixada és d'entre un 38 i un 40%".
"El moment més dinàmic en la formació de preus pot ser el primer semestre del 2013, perquè la demanada d'enfonsa i per tant els preus dels pisos baixaran de manera molt més ràpida. Encara poden arribar a baixades del 75 o 80%".
"A Espanya no hi haurà creixement en els pròxims anys. El govern preveu un índex d'atur del 28%".
"El 'banc dolent' significa la socialització de les pèrdues del sector immobiliari. Els guanys de constructores i immobiliàries van ser privats, i les pèrdues les paguem tots, cosa que porta a un procés d'empobriment".
"En el moment àlgid de la bombolla immobiliària, el 80% del patrimoni de les famílies estava invertit en un habitatge. Amb la baixada de preus, les famílies han perdut una mitjana del 35% del seu patrimoni".
"Els preus dels pisos poden baixar en total entre un 75 i un 80%. A la costa d'Almeria, de Múrcia i de Granada, en aquests moments s'estan tancant vendes de pisos a 24.000 euros, quan el seu preu escripturat era de 220.000 euros; o sigui, una baixada del 88%".
"Per calcular el valor real d'un pis cal multiplicar per 18 el valor del lloguer anual si és una primera residència i multiplicar el lloguer anual per 9 si és una segona residència. Els preus dels lloguers han baixat al voltant del 45%".
"Hi ha un mínim de 5.800.000 pisos a la venda, incloent-hi els que estan en construcció".
"Segons el Ministeri de Foment, els pisos han baixat un 22%. Les dades del Ministeri de Foment les posen les empreses taxadores, que en gran part pertanyen al sistema financer i estan regulades pel Banc d'Espanya. Segons els portals d'internet, la baixada és d'entre el 26 i el 32%, i la realitat és que han baixat de mitjana un 48%".
"El més gran especulador en la crisi immobiliària és el mateix estat espanyol, perquè ha propiciat les bombolles immobiliàries".
"A Espanya la informació real sobre la crisi immobiliària no ha estat transparent i la gent no ha pogut prendre les seves decisions sabent el que estava passant. Pel que fa a la política de vivenda, hi ha hagut una profunda càrrega de cinisme per part de la classe política".
"No s'ha de comprar al preu de sortida que donen les immobiliàries. En aquests moments es poden obtenir descomptes del 20 o 30%".
"Moltes de les condicions de concessió d'hipoteques podrien ser considerades com un frau o abús".
"La bombolla immobiliària no ha acabat. Encara hi ha preus de bombolla. Els que actualment comprin un habitatge són carn de canó de desnonament judicial".
"La demanda anual d'habitatges a Espanya és d'entre 130.000 i 170.000, i els pisos que tenim a la venda i en construcció sumen 5.800.000 pisos. Si a això hi sumem els pisos que estan buits, la xifra podria arribar als 8 milions d'habitatges. Tenim pisos per molts anys..."
"Qui ara es comprés un pis que un banc li financés al 100%, l'endemà tindria unes pèrdues d'entre el 10 i el 40%".
"El 60% de responsabilitat de la crisi la té l'estat espanyol, el 30% el sistema financer i només un 10% és imputable als ciutadans per falta d'informació".
"Qui estigui pagant ara el mateix lloguer de fa un any ha de revisar-lo, perquè els lloguers han baixat entre un 40 i un 45%. Fins al 2016 o 2018, millor no comprar cap pis".
